湖北康养集团贯彻落实国家和省政府战略部署，基于养老市场广阔前景和巨大市场需求，结合集团发展战略，拟将湖北丽江饭店进行适老化装修改造，后期作为养老机构运营。为进一步提升项目品质和后期运营标准，拟将项目打造为中高端颐养中心，特征集项目概念设计方案。现将相关事项公告如下：

一、项目概况

1.1项目区位

丽江颐养中心项目（现状为湖北丽江饭店）位于武昌区体育馆路5号，毗邻湖北省人民政府及洪山广场，临近湖北省体育局洪山体育中心、东湖及沙湖公园以及楚河汉街中央文化办公商务区。3公里范围内集聚10余家医院。项目交通便利，距武汉市主干道中北路200米，坐拥2号线、4号线双地铁配套，距离洪山广场地铁站E站口50米。

1.2项目现状

项目现状为酒店（已停业），土地性质为商业，建成于1989年，翻修于2013年。其建筑总高度为34.8米，主楼地面9层，地下1层，适老化改造经营面积约6200平米，单层面积664平方米（标准层）。酒店现共有客房146间，不同房型面积在27-65平方米之间。

图1.丽江饭店外观

图2.丽江饭店内外部现状

二、设计范围

本次征集主要工作为该项目的概念方案设计，改造范围不包括外立面改造，主要工作为该项目内部平面功能及室内装饰的概念方案设计，设计内容包括：

①主楼平面布置，即1-9楼平面功能布局设计。

②各楼层功能区，包括接待大厅、护理房间、医疗康复区等装饰装修设计。

三、方案征集阶段设计要求

3.1项目定位

项目整体定位为中高端护理型养老机构，申请营利性养老机构牌照。项目规划适老化养老护理房间，提供功能全面、服务完善的公区，并内设医务室或门诊等医疗配套，满足入住老人基础就医用药需求。

1.业态方面，以重度失能失智和护理业态为主，高龄自理业态为辅。具体功能设置包括四大功能片区：养老护理区、公区、医疗区、产业生态区。

2.设计方面利用建筑现有特点，根据定位优化设计方案，符合养老设计规范同时，优化利用物业现有空间布局入住长者需求的居住区、公区、活动区和配套设施。

3.在医疗配套上，引入线上看诊及慢病管理、多重用药管理等服务；与武昌区大型三甲医院开通绿色通道，解决老人急重危症看病需求；同时开设辐射周边社区的养老照护和日间托养服务，提供助餐、助浴等服务。

3.2设计内容

围绕项目定位开展方案设计，方案设计应满足项目定位所需的功能要求。方案设计应结合养老项目特性，能充分表达项目整体的改造构思和运营思路。方案设计应具有明显的空间导视性，内部人流动线，动静分区，功能布置；方案设计应充分考虑适老化功能细节，合理设计，严谨推敲；方案设计应充分考虑设计工艺及施工难度；方案设计应综合考虑工程造价经济合理性，不得过多采用定制或高档的材料及造型；方案设计应统筹考虑机电、消防等设施的综合布置。

四、报名要求

1、本次征集采用公开报名方式，境内外具有法人资格的独立机构可报名。

2、意向机构必须具有经合法注册并在有效期内的营业执照。机构负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同机构，不得同时报名参赛。

3、项目负责人或主创设计师必须参加方案汇报会。

4、投标人近三年在经营活动中无重大违法记录；

5、不接受个人及个人组合的报名。

五、征集流程

采用征集的方式，分两阶段开展：

（一）报名阶段

意向机构应于9月17日17:00前提交报名表及资信文件，盖章扫描后发送至邮箱kyjt2023@163.com；征集单位发放项目设计任务书和基础资料包。

（二）方案评审阶段

意向机构根据设计任务书要求于9月22日上午9:00前完成并提交概念方案（电子文件）至邮箱kyjt2023@163.com；征集单位将在一周内组织由湖北文旅集团内外部专家组成的评审团对概念方案进行现场评审。确定第一名的意向机构作为中选机构。

六、成果要求

（一）报名阶段

提交报名表及资信文件，资信文件包括公司概况、营业执照等。

（二）方案评审阶段

评审团投票阶段需提供电子版文件（PDF格式，200M以内），收到入围通知后，在规定时间内提交完整概念设计方案文件至征集单位联系地址，包括纸质A3图册3份、电子汇报演示文件1份，纸质成果需加盖公章，成果及要求包括但不限于以下内容：

表1 成果提交内容及要求

七、设计费及设计奖金

概念方案设计第一名获得12万元设计奖金。

第二名获得6万元设计奖金。

第三名获得2万元设计奖金。

以上费用均含税，需提供增值税专用发票。

八、时间安排

本次征集时间为2023年9月22日截止，评审地点为武昌区中北路汉街总部国际E座39楼会议室。具体日程安排如下：

表3 方案征集日程安排表

注：以上时间以北京时间为准，如遇日程安排调整，将另行通知。

九、参赛规则

1、所有参赛意向机构应保障参赛作品在满足相关国家、地方标准要求下具备落地性与可实施性；

2、本次征集活动收到的所有成果文件著作权归参赛者所有，使用权归活动征集单位所有。其中，获奖设计成果在征集单位支付奖金后，征集单位有权免费使用获奖方案，获奖设计单位不得将方案另投他处或用于其他项目；

3、征集单位提供给参赛者的所有技术资料（文字、图纸、电子数据等）均受版权保护，未经授权，任何人不得将内容复制、改编、分发、发布、外借、转让或者以其他任何方式披露、使用上述技术基础资料，否则将承担相关法律责任；

4、所有提交的征集成果文件内容均应是参赛者原创，不得包含任何侵犯第三者知识产权的材料，也不得包含参加过其他项目或竞赛的作品。如果成果造成侵权，将取消侵权方参加本次征集活动的资格，并由侵权方承担一切法律责任；

5、电子文件中不得出现任何有关作者姓名和所在机构的文字或图案，否则将被取消参赛资格；

6、为保证方案质量，征集方可对部分奖项拥有空缺或减少的权力；

7、参加本次征集活动的应征机构均被视为承认本公告的所有条款；

8、本次征集活动本身及与本次活动相关的文件所适用的法律和法规仅为中华人民共和国的法律和法规；

9、本次征集活动及相关文件的最终解释权归征集单位所有。

十、工作组织

征集单位：湖北健康养老集团有限公司

联系方式：李先生 18986283913

联系邮箱：kyjt2023@163.com

联系地址：武汉市武昌区中北路汉街总部国际A座1601室